この記事を読めばマンションにネズミが発生する理由から、費用負担の考え方自分でできる対策まで一通り把握できます。
「うちマンションなのに、なんで…？」
って思いますよね。
実は高層階でもネズミは出るんです。
正直、私も最初にこの事実を知ったときはかなり驚きました。
そばのスーパーやレストランが入ったビルに住んでいる方はとくに要注意で、気づかないうちに建物全体に広がっているケースも少なくないんです。
マンションにネズミが出る理由
一戸建てじゃなくてもネズミは来ます。
それがマンション住まいの不安なところですよね。
マンションはネズミにとって快適すぎる環境
マンションは気密性が高く、冬でも室温が安定していて一年中暖かいんです。
ネズミは寒さに弱い生き物なのでこういう環境はまさに理想の住み家。
それにゴミ置き場や飲食店が入るテナントフロアには食べ物のにおいが漂っていますよね。餌と暖かさと安心感。この3つが揃うから、ネズミはマンションを選んでくるんです。
ちなみに建物の老朽化や管理不足で生じた小さな隙間や配管周りの穴も侵入口になります。
「うちは築浅だから大丈夫」という考え方はちょっと危ういかもしれません。
高層階でも油断できない理由
「5階以上だから無縁」。そう思っていませんか？
ところがクマネズミという種は垂直移動と綱渡りが得意で、電線や配管を伝って高層階まで侵入できます。
体長20cmほどで耳が大きく尻尾が体より長いのが特徴。
都市部のマンションに出るネズミはほぼこの種類です。
隣のビルから窓伝いで移動してくるケースもあるみたいで自分の部屋だけ気をつけていても根本的な解決にはならないんですよね。
ネズミがいるか確認する「ラットサイン」7つ
実際にネズミを目視できなくても、痕跡で存在を確かめられます。これをラットサインと呼びます。
- 黒っぽい細長いフンが壁際や引き出しの中に落ちている（ドブネズミのフンは1.5cm前後、クマネズミは0.7〜1cm）
- 夜中に天井裏や壁の中から「カサカサ」「ドタドタ」という音が聞こえる
- 食品の袋や段ボールにかじった跡がある
- 壁の角や配管周りに黒っぽい油汚れ（体の脂）がついている
- 床に足跡が残っている
- 電気コードや木材がかじられている
- ペットが壁や天井に向かって鳴く・見つめる
一つでも当てはまるならかなり可能性が高いと思います。早めに動いた方がいいです。
自分でできる駆除と防止策
業者に頼む前にまず自分でできることもあります。
試してみる価値がある自力対策
自力で解決しやすいのはネズミを1〜2回見かけた程度の初期段階。以下の手順で対応してみてください。
- 粘着シート（グルートラップ）を壁際・冷蔵庫裏・キッチン下など通り道に設置する
- 毒餌（殺鼠剤）を侵入経路や行動ルートに置く（クマネズミにはトウモロコシ油を混ぜると効果的）
- 侵入口となる隙間を金属たわしや補修パテでふさぐ（ネズミは2cm程度の隙間を通れる）
- 食品はプラスチック製の密閉容器に移す
- ゴミ袋は夜に外に出したままにしない
ただ、賃貸マンションの場合は壁や床の穴を勝手に補修すると退去時にトラブルになる可能性があります。
まずは管理会社や大家さんへの報告を先に行いましょう。
超音波グッズの効果は限定的
市販の超音波装置についてはネズミが慣れてしまうという現場の話もあって、単体ではあまり期待しすぎない方がいいかもしれません。
ざっくりした肌感で言うと、補助的なアイテムとして使うぶんには悪くないけど、これだけで解決するのはむずかしいんじゃないかなという印象です（あくまで個人的な見立てです）。
マンションのネズミ駆除費用と費用負担
お金の話は早めに整理しておく方がいいです。
費用の目安
| 作業内容 | 費用相場 |
|---|---|
| 調査・点検 | 0〜2万円 |
| 駆除作業（捕獲・追い出し） | 3〜15万円 |
| 侵入口の封鎖・再発防止 | 5〜20万円 |
| 完全駆除（複数回施工） | 20〜30万円 |
軽微な被害なら2〜6万円ほど、中度・重度の被害（施工面積30坪）だと10〜20万円以上かかるケースもあります。
完全に根絶しようとすると通常3〜5回の施工が必要なので、トータルで20〜30万円を見ておく方が現実的です。
誰が費用を払うの？
これが一番もめやすいポイントです。
原則として、ネズミが発生した場所を管理する人が費用を一次負担するのが基本です。
賃貸の場合
入居後にネズミが侵入してきたケースは、原則として入居者側の負担。ただし、入居前からネズミが棲みついていた・建物に明らかな欠陥があったなど管理側の問題が原因なら、大家または管理会社が負担する可能性があります。
分譲の場合
自分の専有部分のネズミは自己負担が基本。共用部分の問題が起因しているなら、管理組合を通じた対応が必要になります。
賃貸契約書をしっかり確認して不明なら管理会社に直接聞くのが一番。
トラブルを避けたい気持ちはわかるけど放置すると電気コードをかじられて火災リスクに発展することもあるんです。
民法上も、入居者には貸主への通知義務があります。
業者に頼むべきタイミング
以下に当てはまる場合は自力対処に限界があると思っていいです。
- ネズミを複数回・複数の場所で目撃している
- フンが毎日新しく見つかる（活発に活動している証拠）
- 天井裏や壁の中から音が続いている（繁殖している可能性）
- 粘着シートや毒餌を1週間仕掛けても捕れない
- 建物の構造的な問題（配管の穴・外壁のひび）が侵入原因になっている
まとめ
- マンションは気密性・暖かさ・食べ物の豊富さからネズミにとって理想的な環境で高層階も例外ではない
- ラットサイン（フン・音・かじり跡など）でネズミの存在を早期発見することが大切
- ネズミはレプトスピラ症・サルモネラ症・ハンタウイルス感染症などを媒介し、健康被害は決して軽視できない
- 賃貸ならまず管理会社へ連絡してから対策を進める。費用負担は原因と契約内容によって異なる
- 自力駆除は初期段階なら有効だが繁殖が進んでいる場合は専門業者への依頼を検討する
- 駆除費用の目安は軽微で2〜6万円、完全駆除は20〜30万円が現実的なライン
ネズミは放置するほど状況が悪化します。
「たぶん気のせいかな…」
と思っても、気になったらすぐに確認するのが正解。早めの一手が長期的には費用も手間も一番少なくて済みます。
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